O RENT-LOCUM
Rent-Locum jest rodzinną firmą zajmującą się nieruchomościami. Posiadamy kilkunastoletnie doświadczenie w inwestowaniu i obrocie nieruchomościami na własny rachunek. Teraz możesz skorzystać ze zgromadzonej przez nas wiedzy i doświadczenia będąc pewnym, że nie jesteśmy kolejnym typowym biurem pośrednictwa. To co nas wyróżnia to:
NASZE USŁUGI
NIERUCHOMOŚCI POD NASZA OPIEKĄ
Wsparcie sprzedaży nieruchomości
Masz nieruchomość i chciałbyś ją sprzedać osiągając dobrą cenę i wykorzystując w pełni jej potencjał? Pozwól nam zaplanować i zająć się procesem sprzedaży.
Reprezentujemy Twój interes, to nam zależy, abyś osiągnął jak najwyższą cenę.
WYCENA NIERUCHOMOŚCI
Naszą specjalnością jest wycena nieruchomości komercyjnych, oraz gruntów inwestycyjnych jednak jesteśmy w stanie przygotować wycenę nieruchomości wszystkich typów, dla dowolnego celu.
PRZYGOTOWANIE OFERT INWESTYCYJNYCH
Wspierając sprzedaż nieruchomości przygotowujemy Oferty Inwestycyjne, skierowane zarówno do inwestorów instytucjonalnych jak i indywidualnych, działamy także na zlecenie potencjalnych inwestorów w poszukiwaniu i przygotowaniu odpowiednich inwestycji.
Naszą ofertę kierujemy do:
WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI:
- Przeanalizujemy potencjał Twojej nieruchomości, zbadamy jej mocne i słabe strony.
- Określimy potencjalne zagospodarowanie.
- Przedstawimy różne warianty postępowania i wskażemy naszą rekomendację.
- Przygotujemy kalkulacje możliwej wygenerowania wartości,
Przeprowadzimy działania podnoszące wartość i potencjał nieruchomości:
- administracyjne,
- prawne,
- projektowe,
- marketingowe,
Zorganizujemy cały proces sprzedaży poprzez:
- Wsparcie właściciela w negocjacjach z potencjalnymi kupcami,
- Organizację transakcji sprzedaży – dokumentów, notariusza itp.,
- Przygotowanie treści umowy sprzedaży,
POTENCJALNYCH INWESTORÓW:
Przeprowadzamy wywiad z Klientem, co pozwala na sprecyzowanie jego oczekiwań, ustalenie wartości granicznych i warunków koniecznych. Dzięki temu możemy:
- przygotować odpowiednią, sprofilowaną Ofertę Inwestycyjną,
- uniknąć irytacji z przedstawienia ofert niezgodnych z potrzebami i oczekiwaniami – co ma często miejsce w przypadku biur pośrednictwa.
W oparciu o zgromadzone informacje:
- przeprowadzimy wstępną identyfikację potencjalnych nieruchomości inwestycyjnych,
- zapewnimy kontakt z właścicielami nieruchomości i przygotowanie oferty zakupu,
- udzielimy wsparcia lub poprowadzimy negocjacje w imieniu potencjalnego inwestora
Zorganizujemy proces zakupu nieruchomości poprzez:
- Wsparcie potencjalnego inwestora w negocjacjach z właścicielem nieruchomości,
- Przygotowanie wyceny wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb finansowania,
- Organizację transakcji sprzedaży – zgromadzimy dokumenty, zorganizujemy notariusza itp.
- Przygotowanie treści bezpiecznej umowy zakupu
NAJEM I WYNAJEM
Poszukiwanie nieruchomości do wynajęcia:
Jeżeli zastanawiasz się nad zmianą miejsca prowadzenia działalności i chcesz wiedzieć czy stać Cię na coś lepszego zapoznaj się z naszą ofertą w zakresie poszukiwania odpowiednich nieruchomości.
Identyfikacja potrzeb
Analiza potrzeb i możliwości klienta zakresie:
- lokalizacji,
- sąsiedztwa,
- dostępności komunikacyjnej,
- wielkości,
- standardu wykończenia,
- charakteru powierzchni,
- kosztów najmu,
Analiza powierzchni dostępnej na rynku
- przygotowanie analizy lokalnego rynku z prezentacją rynkowych warunków najmu,
- ustalenie priorytetów i kluczowych charakterystyk docelowych nieruchomości,
- zgromadzenie zestawu ofert najmu odpowiadających wcześniej określonym potrzebom klienta,
Przygotowanie i prezentacja ofert
- przygotowanie zestawu ofert nieruchomości odpowiadających potrzebom najemców,
- prezentacja wybranych nieruchomości,
- analiza mocnych i słabych stron poszczególnych ofert,
Wsparcie w procesie zawarcia umowy najmu
- przygotowanie profesjonalnej umowy najmu,
- wsparcie w procesie negocjacji,
Zarządzanie najmem:
Jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości, którą chciałbyś przeznaczyć na wynajem, lub też zastanawiasz się, czy lepiej jest ją sprzedać czy wynająć? Zapoznaj się z naszą ofertą kompleksowego wsparcia w zakresie najmu nieruchomości.
Przygotowanie oferty
- analiza mocnych i słabych stron nieruchomości
- analiza nieruchomości na tle konkurencji na rynku
- przygotowanie nieruchomości do wynajęcia
- wykonanie profesjonalnych zdjęć,
- przeprowadzenie drobnych prac naprawczych
- określenie grupy docelowej – potencjalnych najemców
- określenie formy i drogi promocji nieruchomości – w zależności od jej charakteru i grupy docelowej
Pozyskanie najemcy
- promocja oferty najmu kanałami dopasowanymi do grupy docelowej,
- prezentacja nieruchomości potencjalnym najemcom,
- selekcja najemców (weryfikacja pod względem możliwości finansowych, wiarygodności itp.),
- przygotowanie i podpisanie umowy najmu,
- przekazanie nieruchomości najemcy,
Monitoring umowy najmu
- monitorowanie płatności ze strony Najemcy na rzecz Właściciela jak również płatności za media i utrzymanie nieruchomości,
- reprezentacja Właściciela w kontaktach ze stroną trzecią (spółdzielnia, urząd miasta itp.) w sprawach związanych z nieruchomością
- okresowa kontrola nieruchomości pod kątem wykorzystywania zgodnie z umową,
- kontrola stanu technicznego nieruchomości, egzekwowanie i rozliczanie ewentualnych napraw obciążających Najemcę,
Optymalizacja przychodów i kosztów
- analiza przychodów i kosztów utrzymania pod kątem podatkowym,
- weryfikacja kosztów utrzymania na tle średnich rynkowych
- analiza stawek czynszu względem stawek rynkowych
WSPÓŁPRACA
W ramach naszej działalności współpracujemy ze specjalistami w różnych dziedzinach
ARCHITEKTAMI
W zakresie analizy potencjału nieruchomości i przygotowania koncepcji zagospodarowania
PRAWNIKAMI
W zakresie przygotowania umów najmu i sprzedaży nieruchomości chroniących naszych klientów.
DORADCAMI FINANSOWYMI
W zakresie finansowania i refinansowania zakupu nieruchomości – zarówno inwestycyjnych jak i komercyjnych
INSPEKTORAMI BUDOWLANYMI
W zakresie analizy stanu technicznego nieruchomości, możliwości przebudowy/rozbudowy i remontu.
